買房子，向來是人生的大事，同樣的，婚姻也是人生的大事。說起來，這兩件事情還真是息息相關，而且，買房子不只跟結婚有關，跟離婚也是大有關係呢！
▲注意婚前買房，婚後繳納貸款部分可以主張分配剩餘財產。蔡志雄提供
結婚之前，丈母娘要求男方必須先買間房子才能娶自己女兒，這就是俗稱的有了房子才能喊「岳母」，不然的話只能喊「阿姨」。好不容易在婚前拚了間房子，但萬一離婚，問題來了，婚前買的房子，到底可不可以列入剩餘財產分配？
台灣大多數夫妻結婚，並未約定夫妻財產制，所以適用法定財產制，因為另一半對他方財產的增加有所貢獻，所以一旦離婚才要分配剩餘財產，很顯然只有婚後財產增加另一半才有貢獻的可能，至於婚前財產，原則上是排除在外的。
那麼，婚前買的房子通通不在分配之列嗎？不，要注意剩餘財產分配重要的規定：
1、婚前買的房子 婚後繳貸款的部分可分配
房子雖然是婚前購置，但通常會有貸款，除非是婚前就已經完全繳清，否則的話，婚後繳納貸款的部分，這算是以婚後財產清償婚前所負債務，在離婚的時候，還是要納入婚後財產計算。
2、婚前買的房子 婚後出租收的租金可以分配
雖然是婚前所買的財產，就算婚前已經完全繳清房貸，如果在婚姻期間出租所收的租金，這部分也算是婚後財產，同樣要納入剩餘財產分配的計算。
3、沒有註明拋棄 離婚後2年內仍可主張分配
如果離婚時不知道可以針對婚後繳納貸款及租金的部分請求，除非已經特別註明拋棄剩餘財產分配請求權，否則，亡羊補牢最好的做法就是在離婚2年內主張要求分配，以免喪失請求的權利。
4、婚前婚後購屋差異大 小心謹慎不吃虧
當然，如果是婚後才買的房子，那麼不光是婚後繳納貸款的金額或租金，而是房子的市價，所以連同增值的金額通通都要納入分配，婚前買跟婚後買的房子分配金額差很大，一定要分清楚啊！
