財產分配

【文／連珠君】台灣房地產稅務繁雜，在傳統長輩觀念，經常找自家人借名登記，但「借名」卻是麻煩的開端。有位富商借大兒子的名字，購買許多房地產，但大兒子不幸得到癌症，便立遺囑表示，有哪些財產是借名登記，將由孫子繼承，大媳婦卻暗中謀劃，立新遺囑表示這些都是要留給她的，要去推翻舊遺囑。

床下偷錄音 發現大嫂有異心

這個富商有2個兒子、1個女兒，富商將不少財產借名登記在大兒子身上，卻沒料到要白髮人送黑髮人，傷心之餘，就想將這些財產給孫子繼承，便請來代書幫忙立遺囑並且公證，寫清楚那些財產是富商借名登記，哪些是富商要給大兒子的，也做好財產分配，並請醫生簽名，表示立遺囑人的意思清楚，避免以後遺囑被推翻。

立完遺囑之後，富商女兒卻覺得大嫂行為有點異樣，去醫院探望大哥時，大嫂經常以各種理由阻止他們接觸，給人一種不希望有人去探望的感覺，富商女兒感到十分怪異，便在探望時，偷偷在床下丟一個錄音筆，沒想到竟然錄到驚人的內容。

大嫂私下找自己的姊姊，同時說服大哥，要去立新的遺囑，表示這些財產並非是借名登記，是富商送的，並載明這些財產是要留給大嫂，希望以後遺囑來推翻前遺囑。

中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥指出，借名登記是很苦的一件事情，不管是借名還是被借名，都常常有理講不清，且借名登記是一種債權，而非物權，真正的物權是信託登記，雖然登記在你名字，但事實上是我的，所以現在民眾若想要借名登記，都是建議用信託，不會有產權說不清的問題。

但《信託法》在1996年才出現，很多地政士都還不一定會用，更何況一般民眾，民間還是大多使用借名登記，借名登記在《民法》上稱為無因契約，也就是沒有原因，《民法》上有24種債的原因，無因是在24種以外，又稱為無名契約，以上述的案例來看，如果富商女兒沒有錄到這段話，未來這些財產的歸屬，打官司也講不清楚。

過戶回父親 未來出售稅重

那為什麼不要求直接過戶回富商？主要原因在土地增值稅，以及未來售出時，將產生高額的房地合一稅，尤其過回給富商，將以公定值作為前次移轉的成本，未來出售則是看市價，兩者有巨大價差以外，2年內買賣要課45%房地合一稅，2~5年課徵35%，要5年以上才課徵20%，稅負相當驚人，即使大兒子承認這些財產是借名登記，但物權無因性跟獨立性，屬於獨立存在，依舊需要負擔這些稅負。

未來，這些財產即使順利讓孫子繼承，但孫子年歲尚小，不足7歲，大媳婦仍是監護人，可以處分自己兒子的財產，當然，富商可以控制權狀，但若大媳婦申請補狀，雖涉及到偽造文書，但若她咬定不知道權狀在哪裡，也很難證明，日後還是很有可能發生糾紛。

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