財產分配

各位前輩好。 現況如下： 我名下目前有一間房子，預計將來婚後和老婆兩人同住，頭期款（約屋價1/3）是由我父 母幫忙支付，剩餘貸款目前是由我及女友兩人共同負擔。 問題來了，岳母對於房子只登記在我名下這件事感到惶惶不安，覺得這樣自己女兒不夠有 保障。 為了堵她的ㄗㄨ…我是說為了讓岳母安心，我打算將房子登記為共同共有。 以小弟淺薄的法律知識，假設了幾種離婚後，房子會如何處分的情形，不曉得思考上有沒 有錯誤，希望前輩們不吝指證： （忘了說，適用法定財產制） 1.房子「婚前」辦理公同共有，將一半所有權轉到女方名下 婚前就以贈與的名義辦理的話，房子有一半是算入女方的婚前財產，將來若離婚，就不會 併入婚後財產計算，女方能確保獲得房價的一半。 至於女方婚姻期間幫忙支出的房貸，在一人負擔一半房貸的情況之下，與男方的支付的同 額房貸都屬於婚後債務，一來一往剛好抵消，就房貸部分誰都不欠誰。 舉例來說： 房價900，頭期300，貸款600，婚前登記共有，結婚時貸款還剩500，將來離婚時房貸還清 。那麼不論離婚後的決定是把房子賣了，或我跟女方買下她的那一半，女方都能獲得450 ；但是幫忙支出的房貸250，因為婚後男方也出了250，所以互不相欠，女方就是得到450 的價值。 2.房子「婚後」辦理公同共有，將一半所有權轉到女方名下 若是以贈與的名義登記為公同共有，依照民法1030-1但書的規定，女方的這一半房產也不 會併入婚後財產，後續的財產分配方式也和1.的情況一樣。 從結論上看來，萬一不幸離婚，不論婚前先登記共有或婚後再登記共有，財產分配的方式 都是一樣的，不曉得我這樣思考對嗎？ 最後想到，這兩種方案是不是在贈與稅上會差很多？@@ 表達的有點複雜，還請各位前輩指點。 -------------------------------------------------- 先謝謝諸位的寶貴意見，小弟與女友交往十幾年，卻一直卡在岳父母那關過不去，會想這 些也是迫於無奈，希望能想出一個在我能力範圍內能讓岳父母同意的方式，可能我先前沒 有說清楚，讓人誤會了~ （現在只想弄清楚內文的問題，有點不希望本文婚姻版化XD） 稍晚有空會再一一回覆，再次感謝大家。 ----------------------------------------------------------- （好像真的有點婚姻版化，補充一下，我對自己與女友的感情基礎還算有信心，直接問到 離婚後的處理方式，純粹是因為岳父母想要一個所謂的「保障」，而在我的認知裡，他們 的保障講白了是指「萬一離婚，就這間房子女兒能拿回多少」，所以才想弄懂，將來再辦 理共有的時候能有個方向。 不好意思，表達方式不良，讓部分版友誤會了。）

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